Nestaviame len byty, vytvárame ľuďom skutočné domovy, hovorí Jan Řežáb

Ste zakladateľom a majiteľom developerskej spoločnosti JRD. Kedy a ako ste sa na podnikanie v oblasti nehnuteľností dostal?

„Stáli za tým dva spúšťacie impulzy. Jedným z nich bolo, že som premýšľal o vlastnom bývaní a bolo ťažké zohnať také, ktoré by vyhovovalo mojim požiadavkám. Som založením ekológ, a tak som hľadal bývanie energeticky úsporné, ktoré okolo roku 2000 nebolo na slovenskom trhu takmer v ponuke. Prvým spúšťacím impulzom bolo teda zariadiť si vlastné bývanie. Druhý impulz bola v podstate moja profesia. Už od vysokej školy som prikláňal k developmentu. Moje myšlienky, ktoré teraz presadzujem v oblasti výstavby nízkoenergetického bývania, neboli moji bývalí zamestnávatelia ochotní akceptovať. Skĺbil som tieto pohnútky teda dohromady a prirodzeným vyústením bolo založenie spoločnosti JRD. „

Spomenuli ste energeticky úsporné bývanie. Aký je záujem o ekologické, pasívne bývanie v Českej republike? Je záujem rastúca alebo dochádza skôr k stagnácii?

„Dá sa to rozdeliť na dve oblasti. Jednou z nich sú rodinné domy, kde je investor zároveň užívateľom, a tam záujem radikálne rastie. Je prirodzené, že keď si staviam priamo pre seba, rozmýšľam o tom a snažím sa výsledok ovplyvniť. Ak sa teda bavíme o rodinných domoch, podiel nárastu záujmu je pomerne veľký. Nie sú to len jednotky percent, ale výrazne viac. A to aj vďaka dotačnému programu: Zelená úsporám. Ale čo sa bytov týka, ponuka je tu ovplyvnená najmä aktivitou developerov. 80% nových bytov sa stavia v Prahe, takže sa bavíme v podstate len o Prahe. Tu je situácia zložitejšia. Klient, aj keby poptával nízkoenergetické bývanie, ťažko ovplyvní ponuku. Trh je v tomto smere pomerne rigidný a nedokáže reagovať na zmeny tak rýchlo. A keďže je najmä v dnešnej dobe previs dopytu nad ponukou, predá sa v úvodzovkách všetko. Všeobecná nálada v spoločnosti vzhľadom k úspornému bývaniu sa zlepšuje, v praxi to ide ale pomalšie. Trochu posunutiu tohto trendu pomôže tlak nových noriem, keď od roku 2020 bude potrebné stavať tzv. „Nearly zero houses“. „

Zvýšil sa dopyt po nízkoenergetickom bývaní za dobu, čo podnikáte v oblasti nehnuteľností?

„Všetci okolo mi hovorili, že to, čo v JRD robíme, budú za dva roky robiť všetci. Stále sa to nestalo. My sa snažíme o maximálne energeticky úsporné a environmentálne vhodné bývanie a v neposlednom rade o jeho celkovú kvalitu. Je pravdou, že sa dopyt v posledných rokoch stále zvyšuje, avšak sa zhoršuje rozhodovací proces klientov. Teraz máme jednoduchý prostriedok v podobe internetu a môžeme si jeho prostredníctvom hľadať a zobrazovať byty. Keď si napríklad na niektorom z realitných webov zadáte do vyhľadávača 2kk, 50 m2, Praha 10, nájdete nepreberné množstvo bytov, väčšinou zobrazených od najnižšej ceny. A vy len tak rýchlo nezistíte, z čoho je byt postavený, aké bude mať prevádzkové náklady, či je dobre navrhnutý … A keď náš projekt vyjde až na tretiu stránke, máme často smolu. V JRD musíme preto veľmi dobre marketovať a vysvetľovať našu ponuku klientom inými spôsobmi. Našťastie sa ale dopyt začína zvyšovať, je tu väčšia informovanosť o energeticky úspornom a šetrnom bývania. Ale stále to nie je hlavný rozhodovací prvok, podľa ktorého si klienti vyberajú. „

V JRD se orientujete na výstavbu nízkoenergetických a pasívnych domov. Aký je medzi nimi rozdiel?

„Nízkoenergetický byt je terminus technicus pre byt, ktorý má spotrebu tepla na vykurovanie menšiu ako 50 kWh / m2 / rok. U pasívneho bytu to musí byť menej ako 15 KWh / m2 / rok a zároveň musia spĺňať ďalšie kritériá. Pasívne byt musí byť neprievzdušná, musí mať nútené vetranie s rekuperáciou tepla a ďalšie prvky. Pasívnych bytových domov je v Českej republike dokončené zatiaľ iba niekoľko, jedná sa už o ťažšie kategórii. Zatiaľ väčšina z týchto domov je zrealizovaná nami (JRD).

Aký bol váš prvý developerský projekt?

„Prvý projekt pôvodne cielil na uspokojenie mojich bytových potrieb. Pripravoval som stavbu vily, ktorú som následne rozdelil na tri byty. Pôvodne som tu zamýšľal bývať, ale nestalo sa tak. V tom čase som už rozbiehal JRD a všetky tri byty boli predané novým majiteľom. Toto bol teda prvý spúšťací mechanizmus. „

„Prvý významnejší bol šiesty projekt – v Prahe 10 – Dolní Měcholupy, kde sme postavili celkom 45 bytov. A to bol v tej dobe najväčšej nízkoenergetický dom v Čechách. Použili sme tam veľa nových technológií ako solárne kolektory na ohrev teplej vody, fotovoltaické panely, nútené vetranie s rekuperáciou tepla, trojskla v oknách, zaujímavo riešený parter záhrady a mnoho ďalších vecí, ktoré v tej dobe boli v bytových domoch nevídané. Celý projekt bol dokončený v roku 2010. „

Ako sa líši bytové domy JRD od bežných bytov, ktoré predávajú iné developerské spoločnosti?

„Skôr by som odpovedal, o čo sa snažíme. My v JRD staviame takéto byty, v ktorých by sme aj sami chceli žiť. Staviame je v maximálnom súlade s prírodou tak, aby sme umožnili klientom čo najkvalitnejšie život a zaťažovali čo najmenej životné prostredie. Sústredíme sa na kvalitu bývania, z čoho vyplývajú aj ďalšie prvky, ako napríklad stavebné materiály, ktoré používame. Máme vlastné lesné škôlku, pestujeme si zeleň, snažíme sa o celkové environmentálne šetrnosť. „

Aké vy osobne vidíte výhody v pasívnom a nízkoenergetickom bývaní?

„Keď sa nasťahujete do pasívneho bytu, bude sa vám bývať skvele. Nepocítite vlastne ani tak, čo sa zmenilo, ak nebudete späť v inom prostredí. V klasických bytoch, domoch je horší vzduch a len vetranie oknami tomu nepomôže. Vydýchaný vzduch býva najhoršie v noci, kedy si okno väčšinou neotvoríte. Čerstvý, kvalitný, nevydýchaný vzduch – to je podľa mňa najväčší rozdiel pasívneho bývania oproti klasickým bytom. Ďalšia je tiež to, že nemáte nikde prievan ani chladné steny. V pasívnom, nízkoenergetickom bývaní máte celkový komfort vnútorného prostredia. Je to typ bývania, ktoré treba zažiť. „

Zvažujete aj výstavbu „zelených“ kancelárskych budov? Alebo sa stále budete držať bytových domov?

„V súčasnej dobe znásobujeme objem, takže sa teraz sústredíme, aby sme tento veľký rozvoj v bytovej výstavbe zvládli. Moje osobné ambície sú ale aj v iných oblastiach. Dnes na to však nie je úplne kapacita. Teraz sa venujeme najmä tomu, aby JRD zvládla bez problémov prechod do väčšej kategórie firmy v tejto oblasti a udržala si všetky atribúty a idey, na ktorých bola založená. „

Venujete sa v JRD aj niečomu ďalšiemu, než výstavbe bytov a domov? Pracujete s energiou aj inak?

„Všeobecne sa v JRD snažíme o presah do iných odborov, ktoré sú environmentálne zamerané. Čiže na obnoviteľné zdroje energie a v súčasnej dobe vyvíjame nové typy spracovanie odpadu a využívanie energie z ich spracovania.“