Úvod do Real Estate (Praha)
Cieľom modulu je zoznámiť študentov s problematikou trhu nehnuteľností a postupmi podnikania v tejto oblasti. Prezentovať kľúčové právne a ekonomické požiadavky týkajúce sa podnikania s nehnuteľnosťami. Objasniť základné princípy fungovania trhu nehnuteľností, špecifikovať hlavných aktérov trhu nehnuteľností a popísať ich podnikateľskú činnosť, ukázať príležitosti podnikania na trhu nehnuteľností a analyzovať riziká s týmto spojené.
Garant a lektor študijného modulu
Anotácia
Trh nehnuteľností je jedným z kľúčových makroekonomických agregátov, určujúcich vývoj hospodárskeho cyklu a finančného zdravia národných i nadnárodných ekonomík. V Českej republike tvoria byty a domy viac ako 90 % hmotného majetku domácností a spoločne s hodnotou ostatných budov a stavieb predstavujú 85 % čistej hodnoty hmotných fixných aktív v ekonomike. Nehnuteľnosť ako taká plní zo svojej podstaty jednu zo základných ľudských potrieb, ktorou je bývanie a potreba mať strechu nad hlavou. Nehnuteľnosti ako trhové produkty a predmety obchodovania sú zo svojej podstaty, svojou dobou výstavby, životným cyklom, investičnou návratnosťou aj odpisovaním „predmetu“ dlhodobej spotreby, s dlhým časovým horizontom ekonomického plánovania, realizácie i obchodu. Trh nehnuteľností zasahuje nielen do sféry výrobnej, ale aj spotrebiteľskej, a preto medzi faktory určujúce úroveň dopytu a ponuky patrí okrem iného politická a ekonomická stabilita, právna ochrana a nedotknuteľnosť súkromného majetku, právne a legislatívne podmienky pre podnikanie fyzických a právnických osôb, právne podmienky pre prevod nehnuteľností, úverová politika bánk a peňažných ústavov či daňové zaťaženie nehnuteľností. V súčasnej dobe priznal rezidenčný trh mnohých zmien. Medzi najdôležitejšie míľniky patrí ukončenie regulácie nájmov bytov a predovšetkým od roku 2014 je účinný nový Občiansky zákonník, a to ako v ustanoveniach o nájme, tak o bytovom spoluvlastníctve.
Sylabus
1. Trh nehnuteľností
- podstata trhu nehnuteľností
2. Základné pojmy
- objasnenie základné pojmov
3. Subjekty na trhu nehnuteľností
- subjekty pohybujúce sa na trhu nehnuteľností
4. Stavebníctvo
- podstata stavebníctva
- stavebný trh a trh stavebných hmôt
5. Sektorové rozdelenie nehnuteľností
- rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti, pozemky, developerské projekty
6. Stavebnotechnické členenie nehnuteľných vecí
- stavebno-technické hľadiská delenia nehnuteľných vecí
7. Formy vlastníctva nehnuteľností
- osobné vlastníctvo, družstevné vlastníctvo a spoluvlastníctvo celého domu
8. Ceny nehnuteľností
- ceny nehnuteľností a ich vývoj
- základné pojmy
9. Investície do nehnuteľnosti
- podstata investícií do nehnuteľnosti
Literatúra
Povinná literatúra:
- Milan Jankovský, Evžen Korec – CO JE V DOMĚ, NENÍ PRO MĚ! Ekospol, ISBN 978-80-260-6135-9
- Pavla Temrová – Realitní kuchařka. Pavla Temrová, 2013. ISBN 978-80-260-5163-3.
- Syruček, V., Sabotinov, V. a kol. Realitní právo. Nemovitosti v realitní praxi. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2018, 1042 stran. ISBN 978-80-7400-701-9
- Syruček, V., Sabotinov, V a kol. Realitní právo. Nemovitosti v realitní praxi. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2020, 1263 s., ISBN 978-80-7400-776-7
- Eliáš a kol.: Občanské právo pro každého, Wolters Kluwer 6/2014
- Slovník právních pojmů, WK
- Občanské právo pro každého, WK
- Šustrová, Borovička, Holý: Katastrální zákon, Praktický komentář, Wolters Kluwer, 2018
- Novotný, Horák, Holejšovský, Oehm, Bytové spoluvlastnictví a Bytová družstva, 1. či 2.
- Ronovská Kteřina a kolektiv – Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt, Grada, ISBN: 978-80-247-4204-5
- Ken McElroy – ABC investování do realit, Pragma, ISBN: 978-80-7349-105-5